Modelo de Laudo de Vistoria do Imóvel
Introdução
O Laudo de Vistoria do Imóvel é uma das ferramentas mais importantes para quem atua no mercado imobiliário. Seja você proprietário ou inquilino, esse documento garante segurança jurídica, registra o estado real de conservação do imóvel e evita conflitos sobre reparos no início ou no fim da locação. No entanto, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre o que precisa constar nesse laudo, como elaborar corretamente e qual a sua importância para a devolução da garantia.
Para acessar o modelo de contrato disponível na plataforma da Clicksign, basta seguir os seguintes passos:
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- Dentro da plataforma, na barra de navegação à esquerda, clique em “Automação” e depois em “Modelos”.
- Selecione o modelo de Laudo de Vistoria de Imóvel.
Neste guia completo, você encontra os principais elementos que não podem faltar em um Laudo de Vistoria, além de respostas para perguntas frequentes sobre o tema.
E para tornar esse processo ainda mais simples e seguro, a Clicksign disponibilizou um modelo pronto de Laudo de Vistoria para facilitar seu negócio. Com os recursos de assinatura digital oferecidos na plataforma, é possível enviar e assinar documentos em poucos minutos, com validade jurídica, praticidade e toda a segurança necessária para formalizar seus acordos.
O que é um Laudo de Vistoria do Imóvel?
O Laudo de Vistoria é um instrumento jurídico, geralmente anexo ao contrato de aluguel, que formaliza a descrição detalhada do estado de conservação de um imóvel e seus itens no momento da entrega das chaves, seja na entrada ou na saída do inquilino. Ele tem validade legal e serve como prova em caso de litígios. Mais do que um documento, é um recurso que gera transparência e evita discordâncias sobre danos.
Qual a sua importância?
A principal função de um laudo de vistoria é garantir segurança para ambas as partes. Para o locador (proprietário), ele assegura o direito de receber o imóvel de volta nas mesmas condições em que o entregou, salvo o desgaste natural. Para o locatário (inquilino), o documento garante o direito de não ser cobrado por problemas ou defeitos que já existiam no imóvel antes de sua entrada.
Além disso, o laudo é essencial para a correta liberação da garantia locatícia (caução ou seguro-fiança), pois ele é a principal prova usada para determinar se descontos para reparos são devidos ou não.
Elementos essenciais que não podem faltar no seu Laudo de Vistoria
Um laudo bem estruturado garante que tanto o locador quanto o locatário saibam exatamente qual era o estado do imóvel. Confira os pontos essenciais que devem estar presentes:
Qualificação das partes e do contrato
A primeira parte do laudo deve identificar o locador, o locatário e o imóvel com endereço completo, fazendo referência direta ao Contrato de Locação ao qual ele está vinculado.
Data e hora da vistoria
O documento precisa conter a data exata em que a inspeção foi realizada. Isso é crucial, pois "congela" o estado do imóvel naquele momento específico — geralmente, o dia da entrega das chaves.
Descrição detalhada por cômodo
Este é o núcleo do laudo. O ideal é separar por ambientes (Sala, Cozinha, Quarto 1, Banheiro, Área de Serviço, etc.) e detalhar o estado de cada item:
- Piso: Tipo (madeira ou cerâmica), estado (novo, riscado ou manchado).
- Paredes e teto: Tipo de pintura (látex ou acrílica), cor, estado (nova, manchada, descascada ou com furos de prego).
- Portas e janelas: Material, se estão abrindo e fechando corretamente, vidros (limpos ou trincados), fechaduras e maçanetas (funcionando).
- Elétrica: Testar interruptores, tomadas e bocais de luz (funcionando ou quebrados).
- Hidráulica: Testar torneiras, chuveiro, descargas (funcionando ou vazando).
Relação de mobília e Itens (Se Aplicável)
Se o imóvel for alugado mobiliado ou semi, é vital listar cada item (exemplo: "1 geladeira marca X, branca, com pequeno risco na porta"; "1 sofá de 3 lugares, tecido cinza, em bom estado").
Registro fotográfico (anexo)
Embora o texto tenha valor legal, fotos datadas são a melhor prova. O laudo deve mencionar que um relatório fotográfico detalhado foi tirado na mesma data e constitui parte integrante do acordo, sendo compartilhado com ambas as partes.
Campo de observações e assinaturas
Por fim, deve haver um espaço para que ambas as partes possam fazer observações (exemplo: "O inquilino ciente de que o aquecedor será trocado em 10 dias") e, o mais importante, assinar o laudo, declarando concordância com a descrição.
Conclusão
O Laudo de Vistoria é um instrumento indispensável para trazer clareza, transparência e segurança às relações locatícias. Ele protege tanto o patrimônio do proprietário quanto os direitos do inquilino, evitando conflitos e garantindo que ambas as partes tenham um registro fiel do estado do imóvel.
Por isso, é fundamental elaborar o laudo com todos os elementos essenciais, além de contar com modelos prontos e confiáveis que facilitem a rotina. Assim, você pode focar no que realmente importa: construir relações locatícias justas e seguras.
